Brf Colosseum

Precis när detta publicerades upptäckte vi att det inte riktigt stämmer mot vad som står på fakturorna. Styrelsen försöker reda ut det under dagen 2023-03-16.

Som tidigare meddelats så har styrelsen beslutat att vi ska gå över till att också använda individuell mätning av vattenförbrukningen vilket innebär att det har installerats två vattenmätare för varje bostadsrätt, en för kallvatten och en för varmvatten. Installationen gjordes under slutet av 2022 och vi har nu mätvärden för varje bostadsrätt från 1 januari 2023.

Avsikten är att varje bostadsrätt betalar för sin egen vattenförbrukning och att detta leder till en sänkning av den totala förbrukningen i vår förening, vilket är leverantörens erfarenhet från andra installationer där de ofta ser besparingar på 10–20% av föreningens totala vattenkostnader.

Aviseringen av vattenförbrukningen kommer göras på samma sätt som för elen och detta kommer sannolikt ske med fyra månaders förskjutning. Det innebär att från och med aviseringen av månadsavgiften för maj så tillkommer två nya kostnadsposter, en för varmvatten och en för kallvatten, och denna avser förbrukningen i januari.

Till att börja med blir kostnaden 115 kronor/kubikmeter för varmvatten och 45 kronor/kubikmeter för kallvattnet, men denna kostnad kan givetvis komma att ändras beroende på föreningens kostnader för varm- och kallvatten.

Styrelsen har också analyserat om det är möjligt att sänka månadsavgiften mot bakgrund av den individuella debiteringen, men vi har kommit fram till att det är för stor osäkerhet med alla kostnadsökningar för att det ska vara möjligt. Flera leverantörer har höjt sina priser med över 10 %. Därtill kommer en osäkerhet om vilken räntenivå som blir gällande då vi i slutet av mars skall omsätta lån på 15 MSEK.

Det är svårt att bedöma hur stor höjningen av den totala månadskostnaden generellt blir (dvs. avgift + kostnad för varm- och kallvattenförbrukning + kostnad för elförbrukning) men den lär sannolikt överstiga 5 %. Detta beror på att vattenförbrukningen kommer att vara olika för varje bostadsrätt.

För den som vill veta mer om tekniken och följa sin egen förbrukning finns möjlighet att gå ut i trapphallen och läsa av de båda mätarna. De sitter i ett skåp med pardörrar på varje våningsplan och samma nyckel som går till cykelrummen passar. Du kan också läsa mer om tekniken om du går in på hemsidan till leverantören av utrustningen imd-system.se

Föreningens medlemmar kommer också få digital tillgång till sin förbrukning på leverantörens portal, en separat blankett följer med detta nyhetsbrev där du behöver fylla i lite uppgifter för att styrelsen ska kunna registrera dig i portalen. Tyvärr finns ingen möjlighet till självregistrering.

Vi har tidigare samlat in epostadresser när våra nyckelbrickor lämnades ut men det var enbart för detta syfte och enligt GDPR har vi inte rätt att använda dessa epostadresser för ett annat ändamål utan medgivande, därför ber vi återigen om epostadresser. Ett formulär kommer till din brevlåda.

Hej åter igen grannar!

Nu har vi fått ytterligare information kring vilka tider som gäller för installation av vattenmätarna framöver.

Omkring 15 minuters avstängning av vattnet för respektive lägenhet sker enligt följande:

Romansvägen 34 och 36: Torsdagen den 15 december mellan 8-16
Romansvägen 38 och 40: Fredagen den 16 december mellan 8-16
Romansvägen 44: Måndagen den 19 december mellan 8-16
Romansvägen 42 och 46: Tisdagen den 20 december mellan 8-16

Hej grannar,

Vi hade korta avstängningar av vattnet förra veckan för installation av vattenmätarna. Tyvärr är det inte riktigt klart än och nästa tillfälle är planerat till fredag den 16/12. Det innebär ca 15 minuters avstängning av vattnet till respektive lägenhet någon gång mellan 08-16.  

Bolaget som gör installationen sätter upp information på anslagstavlorna i portuppgångarna ifall någon av er har missat det. Håll utkik om det skulle behövas ytterligare ett tillfälle! 

/Styrelsen

I anslutning till samtliga lägenheter kommer vattenmätare för både kall- och varmvatten att installeras 2022-11-24. Detta innebär att vattnet då kommer att vara avstängt under en kortare stund. Exakt tid för avstängning meddelas innan, men i dagsläget vet vi att det inte kommer att ske före kl. 8 på morgonen. Platsen där mätarna ska installeras ligger utanför lägenheterna så inget tillträde till lägenheterna behövs. Mer exakt information finns nu uppsatt på anslagstavlorna i varje portuppgång. 

Styrelsen arbetar med att beräkna hur mycket den fasta månadsavgiften kan sänkas i och med denna förändring. Preliminära beräkningar indikerar en sänkning av månadsavgiften med 4 % från och med 2023-04-01. Detta innebär dock inte en sänkning av kostnaderna för oss bostadsrättshavare eftersom den rörliga kostnaden för varm- och kallvattnet sannolikt blir högre.

När det gäller varm- och kallvatten kommer debiteringsmodellen att vara densamma som den som nu tillämpas för lägenheternas elförbrukning, dvs betalning sker tre månader efter månadens förbrukning. 

Mätningen av vattenförbrukningen kommer att ske från och med 2023-01-01 vilket innebär att räkningen kommer på månadsavin för april månad. Den fasta avgiften kommer att vara oförändrad under perioden januari – mars 2023. 

Den ungefärliga kostnaden kommer att ligga på ungefär 45 kronor / kubik för kallvatten och 112 kronor/kubik för varmvatten baserat på den totala förbrukningen i dagsläget.

Förbrukningen, och därmed den egna kostnaden, kommer medlemmarna från årsskiftet kunna påverka själv. 

Styrelsen

Styrelsen har fått flera frågor om hur inflationen och stigande elpriser påverkar oss. Så här ser det ut just nu: 

1. I februari i år tecknade vi ett fast elavtal för brf Colosseum som löper under 3 år, alltså fram till och med februari 2025. Elpriset uppgår till cirka 0,58 kronor/kWh och sedan tillkommer fasta avgifter och skatter som medför att vi betalar 1,5 kr/kWh för förbrukningen varje månad. Du ser din förbrukning på hyresavin.  
   
   
2. Vi har fjärrvärme och den beräknas höjas med omkring 10% framöver. Kostnaden har senaste åren legat på cirka 850 000 kronor som då kan förväntas öka med närmare 100 000 kronor beroende på hur kallt det blir, speciellt under vintermånaderna.
   
   
3. Man kan förvänta sig att priset på vatten kommer att gå upp. Som det är idag ingår den i hyran efter schablon beroende på hur stor lägenhet man har. Vi tittar nu på möjligheter för att gå över till individuell mätning av vatten då man då själv kan bestämma hur mycket man vill spendera på dusch och bad. 
   
   
4. Vi har bundna räntor på våra lån, varav del av lånen ska läggas om i slutet på mars nästa år. Denna del av lånen uppgår till närmare 16 Mkr och vi betalar idag en ränta på cirka 0,8%. Varje procent i höjd ränta innebär ökade kostnader på 160 tkr. Vi har varit noga att amortera när vi har haft möjlighet, och resterande del av skulden uppgår till 13,7 Mkr löper fram till slutet av september 2025 med en räntesats på cirka 0,9%. Vår skuldkvot är relativt låg gentemot andra föreningar.

Vad kan man göra själv? 

• Sänka värmen i lägenheten någon grad!

Vi ser ingen anledning att höja hyrorna just nu, men just det förmodade stigande priset på värme och vatten kan komma att påverka detta kommande år.

Hälsningar,
Styrelsen

Årets föreningsstämma äger rum tisdagen den 24 maj kl 19.00 i Forumkyrkan.

Kallelse och dagordning finns här.

Årsredovisningen för 2021 finns under fliken Föreningen / Årsredovisningar.

Kallelse och dagordning finns även på anslagstavlorna i respektive trappuppgång.  

Välkomna!

I vissa cykel- och barnvagnsrum är det tvärfullt och många cyklar verkar inte användas alls. Men vi vet inte. Kanske tillhör de medlemmar som har flyttat?

För att få klarhet i detta kommer det genomföras en rensning. Ett buntband med texten ”Klipp bort buntbandet och lappen senast 10 juni för att undvika att dina ägodelar blir bortforslade. / Styrelsen” kommer att sättas på alla föremål i rummen.  För att veta att föremålen har en ägare måste buntbandet tas bort senast den 10 juni – av dig som är ägare. Alla föremål med buntband som är kvar kommer att forslas bort och lagras i tre månader innan de slängs eller skänks bort.

Från och med nu blir det enklare för dig som vill ha en parkeringsplats. Då vi är tre föreningar som delar på garagen är det bättre att samfälligheten hanterar detta. För att ställa dig i kö för en garageplats (med eller utan laddstolpe), gå in på hemsidan för Forum Nacka Samfällighetsförening. 

Mer information om våra garage och hur det fungerar med våra laddstolpar hittar du här. 

Samfällighetens styrelse har beslutat att installerat laddboxar i alla tre garage med start torsdag 9 december med förhoppning om färdigställande innan julhelgen.

Du som har en parkeringsplats där laddbox ska installeras behöver lämna 1,5 meter lucka framför din bil för att underlätta installation. Vänligen se lapp placerad på din bil 2021-12-08.

För mer information om laddboxarna, vänligen läs detta.

Vill du ställa dig i kö för laddbox, vänligen anmäl dig på hemsidan för Forum Nacka Samfällighetsförening.